經濟好轉 房貸違約率下滑
May 07, 2013 06:00 AM
據房貸處理服務公司（LPS）6日發表的報告，3月全美房貸首次違約比例降至0.84%，這是自2007年，也就是房貸違約高峰出現以來首次降至一個百分點以下。首次違約，也就是首次拖欠房貸還款超過60天的比例，在2009年1月達到2.89%。
新的問題房貸數量大為減少，證明在美國經濟復甦、失業率下降、房價回升，以及金融危機之後房貸業者大幅提升房貸放款標準的共同作用之下，房市正走出災難性崩潰的影響。
穆迪投資（Moody's）首席經濟學家詹迪（Mark Zandi）表示，「房貸質量已經迅速提升。一旦我們能解決掉那些滯留的法拍屋，個人預計大約經過18至24個月的期間，房貸信用品質將非常完美。」
LPS的報告同時顯示，3月全美至少違約30天，或者已進入法拍屋程序的房產數量降至500萬戶，相比2010年1月時的770萬戶已明顯減少。不過仍遠不及2005年1月，也就是房產熱潮期間的220萬套水平。
更為嚴格的房貸標準，使得購房者難以獲得房貸。這在幫助提升房貸質量的同時，也降低了美國擁屋率。第一季度擁屋率降至65%，也就是1995以來最低位。
不過所謂「溺水屋」，也就是房貸餘額高於房產市場價值的住宅，房貸違約狀況依然嚴重。在那些房貸餘額高於市價50%以上的房產中，首次違約比例達4%。而在那些擁有房產淨值的屋主，首次違約比率僅0.5%。
今年1月全美溺水屋總數約900萬套，佔全部房貸合約的18%，相比去年同期減少了41%。
目前，停止償還房貸合約，包括違約及已經收到法拍屋通知的房產數量，佛羅里達依然具首位，其次是新澤西、密西西比、內華達及紐約。
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