房價大漲9.3% 增幅7年最高

房價大漲9.3% 增幅7年最高

May 01, 2013 06:25 AM | 

亞利桑納州鳳凰城房價較一年前上漲23%，漲幅在全美20個都市中居冠。(Getty Images)

亞利桑納州鳳凰城房價較一年前上漲23%，漲幅在全美20個都市中居冠。圖為一名仲介帶客戶看房。(Getty Images)

亞利桑納州鳳凰城房價較一年前上漲23%，漲幅在全美20個都市中居冠。圖為一棟房屋外豎起售出告示。(Getty Images)

美國2月房價較一年前同期攀升9.3%，增幅為近七年來最大，主因待售屋存量緊張與購屋需求增強，顯示美國房市自2012年3月谷底反彈後持續復甦，也將成為促進經濟擴張的主要動力。

史坦普/凱斯-席勒30日公布，全美20大都市房價指數2月同比上漲9.3%，優於經濟學家預期，且為2005年10月以來最大增幅。

指數中的20個都市房價皆連續第二個月較去年同期上漲，其中亞特蘭大房價上漲16.5%，為該指數追蹤21年來最大年增幅度，達拉斯則上漲7.1%，創12年來最大增幅。

根據這項指數，鳳凰城房價較一年前上漲23%，漲幅在20個都市中居冠，其後依序為舊金山(18.9%)、拉斯維加斯(17.6%)、底特律(15.2%)、洛杉磯(14.1%)、明尼亞波利斯市(12%)、聖地牙哥(10.2%)，與天帕(10%)。

Quicken Loans首席經濟學家華特斯(Bob Walters)說，「待售屋存量緊張，迫使潛在買家打競價戰，這種供需失衡的狀態將房價推得更高」。

此外，房價進一步提高也可能有助於緩和房屋存量的短缺，鼓勵更多屋主在市場上兜售。同時，房貸利率接近歷來低點與勞動市場好轉，提供住宅房市助力。

聯合信貸集團(UniCredit Group)經濟學家邦德霍爾茨(Harm Bandholz)指出，「房價上揚對經濟是好事。這對民眾產生好的影響，讓他們得以抵押房屋來借貸，並使房屋市值低於房貸的部分民眾再融資。」

房價上升雖對有意賣房的屋主有利，卻令想買房的人大為苦惱，特別是拉斯維加斯與佛州天帕等地的首購族。這些地區是投資置產的首選，而多數投資客有能力以現金買房，輕易擊敗需根據鑑價申貸買房的首購族。

但房地產資訊網站Zillow的首席經濟學家亨弗利(Stan Humphries)警告，「這項房價指數不能廣泛地反映全美房市」。他認為，凱斯-席勒房價指數遭部分跌深後反彈的房市扭曲結果，並因法拍屋減少顯得房價增幅異常大。

凱斯-席勒指數是根據同一房屋的銷售紀錄來計算房價變動，並且納入法拍屋的銷售數據。法拍屋的售價通常遠低於市價，代表法拍交易越多房價指數可能越低，反之亦然。

該指數共同創辦人席勒(Robert Shiller)也說，「房價上漲的態勢可能僅為短期現象，10年後的房價經通膨調整後會跟現在相去不遠」。他認為，聯準會每月收購850億元的債券，將房貸利率維持低點，造成房市處於一種「異常經濟」。席勒指出，目前房價漲幅最大的為多家庭住宅，而非一家庭獨棟屋，反映整體趨勢是從擁屋轉為租屋。他建議，有意投資房產者應購買適合轉做出租的房子。

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