《理財Q&A》以房養老
May 06, 2013 06:00 AM
答：確實有很多人把出租房子當作老來的重要收入，大家覺得，這麼做可以每月有收入、又能抵抗通貨膨漲，而且房子會增值，有些人退休後寧可出租房子、也不要買責股票或債券，以免受金融行情波動之苦。
擁有房子、老來出租，有助於在退休後增加收入，但是，出租房子牽涉到很多事，未必適合每個人，務必三思而後為。
該衡量哪些因素才會知道自己適不適合在退休後靠出租房子賺錢？
首先，要知道還要幾年才退休。
出租房子得花幾年才能有穩定的收入，而且有些地點租金收入比較好，也許在某些地方立即有賺頭，但在西岸各州如加州就比較困難；可確定的是，房租通常會一路上漲，房貸還款金額卻維持不變，可以對抗通膨，如果您距離退休還有五年以上，出租房子應該是退休後不錯的收入管道。
其次，要了解自己是否有錢購買出租屋子。
目前，購買投資性的資產大約需要20%到25%的頭期款，對許多中產階級的人來說負擔很重，除此之外，還得支付交屋費用、為未來準備管理費以及閒置時的成本，如果一下子籌不出那麼多錢，可考慮購買房地產投資信託基金（real estate investment trust，REIT）。
第三點，要知道，房屋修繕費可能很高。
您有辦法一口氣拿出5000元修理屋頂或油漆嗎？出租屋往往需要花大錢整修，只要有一個大工程，就可能讓您由盈轉虧，不可掉以輕心。
第四點，出租房屋並非流動資產，沒辦法立即變現。
長久以來，房地產市場總有上漲和下跌的周期，如果您非得要在房市走跌時賣房子變現，賣到的價錢可能不理想，要有心理準備。
第五，想想看，手頭是不是有其他投資？
例如股票、債券、年金及其他可以有所得的投資。就算打算購買出租屋，最好還是多方位投資各種不同資產，以便分散風險。
最後，要認清一個事實：並非人人都適合當房東。如果您很年輕、還要好長一段時間才退休，不妨放手一搏，買個房子出租，從中摸索要如何當房東，也比較有充裕的時間讓出租收入由負轉正。（財經新聞組）
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