房貸喜見寬鬆
April 18, 2013 09:00 AM |
「洛杉磯時報」報導，向住房放貸業者提供軟體的Ellie Mae公司表示，貸款成交購屋人的平均信用分數，從1月的749分降至2月的745分。雖然還是很高，但是從去年5月以來的新低。
購屋的平均頭期款剛好是20%，這是去年7月以來的新低。民眾用來付債的總收入比率平均為35%，這是去年6月以來最高。顯示放貸標準可能放寬。
購屋和重新貸款的比重趨向前者，反映買家的信心增加，同時最近房貸利率升高，壓低對重新貸款的需求。今年2月，32%成交的貸款是用來購屋。1月的比率則為27%。
一些銀行現在提供的住房淨值貸款，從原來房屋價值的80%升到90%。這意味若有人擁有價值50萬元的房子，所欠房貸為35萬元，假如他的信用分數為720分，而且充分證明他有還債能力，就可能借到10萬元，而非5萬元。
頭期款低於20%的民眾，較容易申請到房貸保險。近幾年消失的「延後貸款」（delayed financing）捲土重來，以現金購買一到四單位物業的人士，可以馬上申請到貸款，拿回最多75%的錢，不需等六個月。
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