外國人搶房出租未報 查稅無上限
April 27, 2013 09:00 AM
在美開設股票帳戶的劉姓留學生，去年買了不少孳生股息（dividends）的股票，今年收到證券公司去年度股息股利報表時，發現被證券公司預扣30%稅金，相當於800多元，讓他很心痛。由於他在美國沒有其他收入，原以為只要在6月15日前申報所得稅表，可望拿回預繳稅金。
他的會計師卻說，除非他來自與美國有稅務協定的國家，才有必要申報所得稅表，拿回多繳稅金，否則沒必要申報，因為不可能拿到退稅。
會計師楊平解釋說，外國人只有放在本地銀行的定存利息，及投資股票的利得（capital gain）免稅。但若投資的股票有發送股息，共同基金有利息，證券公司就會主動預扣30%稅金。
外國人就私人借貸給美國人所收的利息，也須由向外國人借貸的美國人預扣30%稅金，並填表將稅金上繳國稅局。
只有外國人來自與美國有稅務協定的國家，如中國大陸，其需預繳稅金稅率是10%，而非30%。但負責預扣的銀行或證券公司不見得清楚當事人背景，一樣以30%稅率預扣稅，因此劉先生若來自中國大陸，才
有必要申報聯邦所得稅表，討回多繳的20%稅金。若來自台灣，已被預扣的30%稅金，則無拿回可能。
2010年在本地親友引薦，來美搶購一棟獨立屋做出租物業的台灣鄭太太，去年底前趁房市上揚賣掉房子，並聽從地產經紀建議，打算將賺到的10萬元利得暫時不繳稅，並以稅法1031條延稅交換方式，將原來物業的利得和折舊，轉到新投資物業上，結果卻在公證交易所被擋下來，理由是她之前未向國稅局申報租金收入，沒有資格利用1031條交換。
鄭太太說，她是因為沒有報稅識別號碼，才未申報租金收入，沒想到造成須繳付20%利得稅。
會計師黃世仲說，不少外國人將搶購到的房子做為出租物業，卻忘了申報所得稅及稅表。一旦被國稅局發現，查稅無上限。但若有申報，追溯時效最多三年。事實上，申報出租物業收入對當事人可能有利，如管理費、維修費、保險費等都可與租金相抵，少繳所得稅。
而在外國人賣掉房子時，利得也算是個人收入，須與美國納稅人一樣繳付利得稅。
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